Kurz gesagt
Die verbindliche Größe Ihres Grundstücks ist die amtliche Fläche aus dem Liegenschaftskataster. Sie steht im Grundbuchauszug, im Kaufvertrag und in jedem Katasterauszug. Kennen Sie nur die Adresse, rufen Sie sie hier in Sekunden ab - inklusive Grenzverlauf und Kantenlängen, ab 9,90 € netto. Selbst nachmessen über Karten oder GPS liefert nur einen Näherungswert und ersetzt die amtliche Angabe nicht.
Drei Wege
So kommen Sie an die Grundstücksgröße
In Ihren Unterlagen nachsehen
amtlicher WertGrundbuchauszug, Kaufvertrag, Teilungserklärung und Grundsteuerbescheid nennen die Fläche. Der schnellste Weg, wenn die Papiere greifbar sind.
Über die Adresse abrufen
amtlicher WertKennen Sie nur die Anschrift: Adresse eingeben, Flurstück erscheint auf der Karte, amtliche Fläche und Kantenlängen stehen im PDF. Dauert etwa zwei Minuten.
Selbst nachmessen
nur NäherungÜber Karten-Apps oder GPS lässt sich die Fläche grob abschätzen. Für einen ersten Eindruck brauchbar - als Grundlage für Vertrag, Steuer oder Verkauf nicht.
Wichtige Unterscheidung
Amtliche Fläche oder selbst gemessen?
Wer sein Grundstück in einer Karten-App nachmisst, kommt fast nie exakt auf den Katasterwert. Das ist normal - und der Katasterwert gilt:
| Amtliche Fläche | Selbst gemessen | |
|---|---|---|
| Quelle | Liegenschaftskataster | Karten-App, GPS, Zollstock |
| Genauigkeit | auf den Quadratmeter | meist mehrere m² daneben |
| Gilt für Kaufvertrag | ja | nein |
| Gilt für Grundsteuer | ja | nein |
| Basis für Bodenrichtwert | ja | nein |
| Aufwand | Adresse eingeben | Messen vor Ort oder in der App |
Abweichungen von wenigen Quadratmetern sind bei eigenen Messungen die Regel: Handy-GPS liegt mehrere Meter daneben, und Zäune stehen selten exakt auf der Grenze. Für Kaufvertrag, Grundsteuer und Bodenrichtwert zählt allein der Katasterwert.
Nicht verwechseln
Grundstücksfläche ist nicht gleich Baufläche
Grundstücksfläche
Die amtliche Fläche des gesamten Flurstücks - der Wert aus dem Kataster.
Bebaute Fläche
Der Anteil, den Gebäude tatsächlich überdecken. Ergibt sich aus dem Gebäudeumriss.
Zulässige Baufläche
Was gebaut werden darf. Regelt der Bebauungsplan über Grund- und Geschossflächenzahl.
Wie viel Sie auf Ihrem Grundstück tatsächlich bebauen dürfen, steht nicht im Kataster, sondern im Bebauungsplan der Gemeinde - über Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl. Das zuständige Amt finden Sie über unser Bauamt-Verzeichnis.
Preise
Grundstücksgröße als PDF
Flurstücksgeometrie
9,90 €
netto, einmalig
Amtliche Fläche plus Grenzverlauf mit Kantenlängen in Metern.
Liegenschaftskarte
14,90 €
netto, einmalig
Kartenauszug mit Fläche, Flurstücksnummer, Gemarkung und Flur.
Premium-Dossier
24,90 €
netto, einmalig
Alles gebündelt inkl. Bodenrichtwert, Lage, Ämtern und Standortanalyse.
Adresse eingeben, Flurstück ansehen - erst danach entscheiden Sie. Ohne Anmeldung.
Woher unsere Daten stammen
Die Flächenangabe stammt aus den amtlichen Open-Data-Geoportalen der Bundesländer (Lizenz dl-de/by-2.0) - es ist derselbe Katasterwert, den auch das Katasteramt führt. Unsere Dokumente sind aber kein amtlich beglaubigter Auszug. Jedes PDF nennt den Stand der Daten, damit Sie einordnen können, worauf die Angabe beruht.
Fragen
Häufige Fragen zur Grundstücksgröße
Im Grundbuchauszug unter dem Bestandsverzeichnis, im Kaufvertrag, in der Teilungserklärung und im Grundsteuerbescheid. In allen Fällen stammt der Wert aus dem Liegenschaftskataster. Haben Sie keine Unterlagen, rufen Sie ihn über die Adresse ab.
