Wohnflächenberechnung: Wie viel zählt als Wohnfläche?
Kurz erklärt
Die Wohnflächenberechnung weist nach, wie sich die Quadratmeter einer Immobilie zusammensetzen. Maßgeblich ist meist die Wohnflächenverordnung: Dachschrägen, Balkone und Kellerräume zählen nur anteilig oder gar nicht. Eine korrekte Berechnung schützt vor Streit über die angegebene Wohnfläche.
Die Wohnfläche ist nicht einfach die Grundfläche aller Räume. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter Dachschrägen je nach Höhe nur teilweise, Balkone und Terrassen meist nur zu einem Viertel bis zur Hälfte, und reine Kellerräume oder Garagen gar nicht.
Eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung gehört zu den Verkaufsunterlagen und beugt späterem Streit vor: Weicht die tatsächliche Fläche deutlich von der im Vertrag genannten ab, kann das Ansprüche des Käufers auslösen. Oft liegt die Berechnung den Bauunterlagen bei; andernfalls lässt sie sich durch ein Aufmaß erstellen.
Die Grundstücks- und Flurstücksfläche (nicht zu verwechseln mit der Wohnfläche) rufen Sie für jede Adresse bei GrundEngine ab - inklusive Liegenschaftskarte mit amtlicher Fläche.
Zuletzt geprüft: Juni 2026
