Was ist das Baulastenverzeichnis?
Kurz erklärt
Das Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Register der Bauaufsichtsbehörde, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks (Baulasten) eingetragen sind, zum Beispiel Wege-, Abstandsflächen- oder Stellplatzlasten. Baulasten stehen nicht im Grundbuch und sind für die Bebaubarkeit entscheidend.
Eine Baulast ist eine freiwillig übernommene, öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas auf dem eigenen Grundstück zu dulden, zu tun oder zu unterlassen. Typische Beispiele sind Zuwegungen für das Nachbargrundstück, übernommene Abstandsflächen oder die Sicherung von Stellplätzen.
Wichtig: Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern ausschließlich im Baulastenverzeichnis der unteren Bauaufsichtsbehörde (dem Bauamt von Landkreis oder Stadt). Für Kauf, Bewertung und Bebaubarkeit eines Grundstücks ist ein Blick hinein deshalb wichtig - eine unbekannte Baulast kann den Wert oder die Bebaubarkeit erheblich beeinflussen. Ausnahme Bayern: dort gibt es kein Baulastenverzeichnis, Baulasten werden über Dienstbarkeiten im Grundbuch gesichert.
Eine Baulastenauskunft beantragen Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Mit GrundEngine finden Sie das für Ihre Adresse zuständige Bauamt mit Anschrift und Kontakt.
Zuletzt geprüft: Juni 2026
