Was ist eine Teilungserklärung?
Kurz erklärt
Die Teilungserklärung ist die notarielle Urkunde, die ein Gebäude rechtlich in einzelnes Wohnungs- und Teileigentum aufteilt. Sie enthält den Aufteilungsplan, die Miteigentumsanteile und die Gemeinschaftsordnung und ist beim Verkauf einer Eigentumswohnung eine zentrale Unterlage.
Mit der Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird ein Gebäude in eigenständige Eigentumseinheiten zerlegt. Sie legt fest, welche Räume Sondereigentum (Ihre Wohnung) und welche Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade) sind, und weist jeder Einheit einen Miteigentumsanteil zu.
Zur Teilungserklärung gehört der Aufteilungsplan - eine bemaßte Bauzeichnung, die jede Einheit mit Nummer ausweist. Häufig ist auch eine Gemeinschaftsordnung enthalten, die die Rechte und Pflichten der Eigentümer regelt. Beim Wohnungsverkauf wollen Käufer und deren Bank die Teilungserklärung einsehen.
Sie erhalten die Teilungserklärung bei Ihrer Hausverwaltung oder finden sie in Ihrem eigenen Kaufvertrag; notfalls liegt sie beim Grundbuchamt. Das zuständige Grundbuchamt zu Ihrer Adresse finden Sie mit GrundEngine.
Zuletzt geprüft: Juni 2026
